Kako bi naj pravzaprav izgledalo središče Portoroža in ali bi na zemljišču tik ob morju, kjer se zdaj nahajajo pritlični gostinski objekti in manjše trgovine, moral dejansko biti park? Sodeč po občinskem prostorskem načrtu je temu tako. Za to področje obstoječi prostorski načrt ne dovoljuje gradnje: prejšnji lastnik zemljišča, zdaj že neobstoječi Istrabenz, ki je sredi letošnjega septembra dokončno ugasnil, je namreč želel podobo Portoroža dodobra spremeniti. Takratni Občinski svet Občine Piran se je strinjal.

Ante Guberac

Radikalna prenova tega območja je zaradi finančnih težav Istrabenza propadla, lastnik objektov, v katerih se je kasneje nahajala zdaj pogorela Alaya, diskoteka Tivoli in drugi lokali, pa tudi objektov, kjer se danes nahaja tržnica, je postalo podjetje Grafist Anteja Guberca. A ne glede na obsežno prenovo, ki je stekla na teh objektih, kamor se seli tudi igralnica Casinoja Portorož, ni jasno, kaj bo sploh na tej lokaciji v prihodnje in kakšne želje in interese bo ob tem upoštevala piranska občina. 

Igor Bavčar

Grafist je do nepremičnin prišel v času, ko je Istrabenz vodil kasneje na zaporno kazen obsojeni Igor Bavčar in pod taktirko katerega je marca 2009 Istrabenz Turizem zaradi številnih dolgov prodal svoj 88,8-odstotni delež Marine Koper in dva poslovna objekta sredi Portoroža koprskemu gradbincu. Grafist se je sicer pogosto omenjal tudi v poslih tedanjega koprskega župana Borisa Popoviča, takrat pa je mesto župana Pirana zasedal Tomaž Gantar, ki je kandidiral kot 'Popovičev človek'. 

Številne je kljub temu presenetila odločitev piranske občine s tedanjim županom Tomažem Gantarjem, ki se je predkupni pravici do strateških zemljišča v središču Portoroža odrekla, in to kljub temu, da je bila z 3,25 milijona terjatev med Istrabenzovimi upniki in bi jih lahko z ugodnim nakupom nepremičnin na ta način kompenzirala. Že tedaj so se namreč pojavljale kredibilne ocene, da bi lahko svoje nepremičnine Istrabenz prodal po najmanj dvakrat višji ceni.

Tomaž Gantar

Tako pa je ugoden nakup prepustila Grafistu, ki naj bi za približno 7.000 kvadratnih metrov zemljišč in 4.000 kvadratnih metrov stavbnih površin plačal po nekaterih ocenah štiri milijone evrov, po drugih pa celo le nekaj več kot dva milijona evrov. Cene nepremičnin na tej lokaciji so že dve leti kasneje dosegle 4.000 evrov na kvadratni meter, kar pomeni, da je bila vrednost kmalu po nakupu celo štirikrat višja, torej približno 16 milijonov evrov. Po navedbah, ki jih je sam Guberac dal za medije, pa so samo z najemninami ti lokali prinesli na leto skoraj milijon evrov. Ob predpostavki, da se najemnine niso bistveno spremenile, bi to pomenilo, da je torej do danes Guberac samo z najemninami zaslužil približno 15 milijonov evrov. Guberac je torej nepremičnine kupil kljub temu, da je vedel za občinski akt, ki za to področje še vedno velja, ki ta prostor opredeljuje kot del parka, s katerim bi center Portoroža povezali z morjem.

Ob polemikah glede parka danes Guberac pravi, da lahko nepremičnine, če je interes in če želijo tam narediti park, proda piranski občini. Zemljišče sredi Portoroža je Guberac sicer enkrat že prodajal: zanje se je zanimal Miodrag Kostić, lastnik hotela Kempinski, saj bi s tem lahko dobili prehod od hotela do morja. Vendar do prodaje ni prišlo, domnevno zaradi previsoke cene, ki jo je postavil Gubrac; govori se o 12 milijonih evrov, ki jih Kostić očitno ni bil pripravljen odšteti, potem ko je celoten Kempinski kupil od Istrabenza za 25 milijonov evrov.

Boris Popovič

Kot je potrdil Guberac za Regional, je na centralni portoroški lokaciji že v preteklosti želel pridobiti novo gradbeno dovoljenje in povečati stavbno površino z dodatnim nadstropjem objektov, a do tega doslej ni prišlo, saj bi bilo potrebno spremeniti občinski prostorski načrt. 

Na vprašanje, kaj bo torej sredi Portoroža, centralni park, ki bi center mesta povezal z morjem ali gostinsko-trgovinski kompleks, zdaj obogaten tudi z igralnico, bo moral odgovoriti nov občinski prostorski načrt, katerega sprejem pa se, kot je znano, zaradi številnih pomislekov in dilem o razvoju piranske občine pomika v nedefinirano prihodnost.