Evforija, ki je na nepremičninskem trgu vladala od lanskega leta do letošnjega poletja, popušča. Direktor nepremičninskega podjetja Casabela, ki že skoraj 25 let deluje na območju Obale in njenega zaledja, Daniel Lovšin meni, da so cene dosegle vrhunec – predvsem pa so dosegla vrhunec nerealna pričakovanja. Na spletnih portalih se namreč pojavlja vedno več ponudb, ki oglašujejo oziroma prodajajo nepremičnine po zelo nerealnih cenah. 

Garsonjere dražje od hiš

Visoki cenovni razponi so posledica različnih faktorjev. Cena na m2 je tako odvisna predvsem od lokacije – v kateri obalni občini je nepremičnina, ali gre za zaledje, ali je blizu mestnemu središču oziroma se nahaja v samem mestnem središču –, leta gradnje, stanja nepremičnine, morebitne adaptacije, kvalitete gradnje, dostopnosti in pripadajoče infrastrukture.

Manjša stanovanja, kot so garsonjere, se prodajajo tudi po višjih cenah, tudi preko 3000 eur/m2, in sicer zaradi nižje skupne cene samega stanovanja glede na majhno kvadraturo. Najnižje cene dosegajo hiše na bolj oddaljenih lokacijah, predvsem v zaledju slovenske Istre: v zaselkih ob hrvaški meji bi za delno obnovljeno bivalno nepremičnino morali odšteli okoli 1000 eur/m2, za objekt potreben popolne prenove pa tudi zgolj 400–500 eur/m2, je povedal Lovšin.

Problem predstavljajo ožja mestna središča

Družine najpogosteje povprašujejo po rabljenih dvosobnih ali trisobnih stanovanjih, samski ali mlajši pari po garsonjerah in enosobnih stanovanjih. Za stanovanja na Obali se zanima vedno več upokojencev, ki si želijo tu preživeti brezskrbne dneve v pokoju. Veliko je tudi zanimanja za večje objekte, ki se lahko spremenijo v apartmaje oziroma nastanitve za turistične potrebe.

Kupci izbirajo nepremičnine v vseh štirih obalnih občinah, nobena ni izjema. Pri nakupu se odločajo glede na svoje potrebe, oddaljenost od delovnega mesta, šole in vrtca, mesta in trgovskih centrov. Za tiste, ki se odločajo za nakup vikenda, pa je seveda pomembna bližina plaže oziroma morja ter nenazadnje lep pogled in terasa. "Tistim, ki izbirajo nepremičnino za dolgoročno bivanje, predstavljajo problem le ožja mestna središča Kopra, Izole in Pirana, saj vemo, da je tu parkiranje vozil omejeno," je razložil nepremičninski agent.

Najdražji nepremičnini v piranski občini, najcenejši v Laborju 

Kot je pojasnil, najnižje cene dosegajo hiše in zemljišča v zaledju Kopra, Izole in Pirana, predvsem tiste nepremičnine, ki so od središča mest oddaljene 20–30 minut in več. Takšne nepremičnine so lahko tudi težje dostopne, do njih vodijo makadamske ceste, imajo slabšo infrastrukturo (vodovod, elektrika, telefon) in podobno. Cene se tako gibljejo od 800 do 1400 eur/m2, ruševine pa se na takšnih območjih prodajajo tudi po 400–500 eur/m2 s pripadajočim zemljiščem. Po drugi strani pa najvišje cene dosegajo prestižne vile. Najdražja se prodaja v Portorožu za 3,6 milijona evrov, kar nekaj ponudbe je tudi v rangu dveh in treh milijonov evrov.

Obala in Ljubljana imata dokaj podobne cene nepremičnin, mogoče izstopa le središče Ljubljane in njene bolj prestižne lokacije. Tam so cene v povprečju višje za okoli 15–20 odstotkov. Najcenejše so še vedno nepremičnine v Prekmurju, sledijo območje Štajerske, določeni predeli Dolenjske in območje Koroške.