Družba Salera d.o.o. je z Mestno občino Koper (MOK) 21. junija 2021 na podlagi javnega razpisa sklenila pogodbo o oddaji javne površine v Žusterni, z namenom opravljanja gostinske dejavnosti. Kmalu po sklenitvi pogodbe se je izkazalo, da MOK najemniku ni zagotovila primernega priključka za elektriko, saj je bila priklopna moč premajhna za celovito opravljanje gostinske dejavnosti. Občina je zato samoiniciativno najela električni agregat in celo dvakrat plačala polnjenje, čeprav tega ni bilo v razpisnih pogojih. Kasneje novega polnjenja agregata ni hotela več naročiti, najemniku pa so nastajali visoki stroški, zaradi česar ni mogel več poslovati. Plačal je prvi pogodbeni obrok za polletno obdobje, kasneje pa, kot navaja v sporočilu za javnost, "zaradi neizpolnjevanja pogodbe s strani MOK plačil ni več izvedel in je zavrnil izdane račune". MOK ga zdaj terja za plačilo računov v skupni vrednosti 65.316,36 evrov, najemnik pa trdi, da MOK ni zagotovila zadostne priklopne moči za opravljanje gostinske dejavnosti in torej ni izpolnila pogodbenih zavez. 

Sodni izvedenec potrdil navedbe najemnika

Odvetniška pisarna Cek iz Kopra je v imenu najemnika gostinskega lokala v sporočilu za javnost objavila mnenje sodnega izvedenca in cenilca elektro stroke Milana Bučarja, ki ga je naredil na poziv Okrožnega sodišča v Kopru. Preberete ga lahko na tej povezavi. V njem ugotavlja, da premični gostinski lokal ni direktno priključen na javno elektroenergetsko omrežje preko merilnega mesta, temveč se napaja iz obstoječega merilnega mesta, ki ga uporablja športno društvo. Izvedensko mnenje nadalje ugotavlja, da obstoječa priključna moč iz merilno odjemnega mesta na lokaciji športnega društva ne ustreza potrebam za opravljanje gostinske dejavnosti v dveh premičnih vagonih z vgrajeno gostinsko opremo. Iz izvedenskega mnenja tako izhaja, da bi morala MOK zagotoviti lasten priklop in pridobiti ustrezno soglasje, vendar tega ni storila. Prav tako je izvedenec ugotovil, da je bila zagotovljena priklopna moč bistveno prenizka; občina je zagotavljala priklopno moč za stanovanjsko rabo, nikakor pa ne za opravljanje gostinske dejavnosti. 

Napoved odškodninskih tožb, "odpoved pogodbe je bila nezakonita"

V Odvetniški pisarni Cek poudarjajo, da je bila odpoved pogodbe s strani občine nezakonita, čemur bodo sledile odškodninske tožbe s strani najemnika, ki mu je nastala velika poslovna škoda. Pogodba je bila namreč sklenjena za dve leti, z možnostjo podaljšanja za nadaljnji dve leti. MOK je družbi Salera d.o.o. tudi protipravno prilastila vso zunanjo gostinsko opremo na terasi gostinskega objekta, zaradi česar je bila vložena kazenska ovadba, navaja Cek.

Hitenje občine pri izboru novega najemnika?

Opozarja tudi na hitenje občine pri izbiri novega najemnika. Tako naj bi se na izbiro podjetja Larai d.o.o., pritožilo podjetje Zepi d.o.o., vendar je župan, kot pritožbeni organ, zavrnil pritožbo. "Zato čudi hitenje s strani koprskega župana, ki se je odločil v dveh dneh, inšpekcija bo preverila spoštovanje vrstnega reda odločanja glede na pripad zadev, ki tako zanemarja upravni postopek. Očitno želi občina na vsak način, tudi protipraven, ob začetku turistične sezone oddati novemu najemniku," so zapisali. In še: "Takšno protipravno in nerazumno ravnanje MOK vodi k temu, da je največja in najnovejša koprska plaža tik pred turistično sezono brez ustrezne gostinske ponudbe, pri tem pa nastaja škoda tako za domače goste kot druge turiste. Odškodninska tožba bo imele tudi občutne finančne posledice za javne finance MOK, kar pomeni, da bo takšno nezakonito in neodgovorno ravnanje MOK na koncu tudi v škodo vseh davkoplačevalcev," zaključujejo pismo v Odvetniški pisarni Cek.

Mestna občina Koper: "Ta elektroenergetski priključek je bil nedvomno ustrezen"

Kako na očitke odgovarja MOK? "MOK se bo do stališča izvedenca opredelila v sodnem postopku, ki pravkar poteka na Okrožnem sodišču v Kopru in v okviru katerega občina od podjetja Salera trgovina storitve d.o.o. terja plačilo neporavnanih računov za uporabnino za v najem oddane površine v Obmorskem parku Žusterna," so zapisali.

Poudarjajo, da je bil zastopnik podjetja Salera d.o.o. v času podpisa najemne pogodbe seznanjen z razpoložljivo močjo elektroenergetskega priključka in je brez pripomb podpisal tudi primopredajni zapisnik in dodajajo da je "ta elektroenergetski priključek bil nedvomno ustrezen za delovanje gostinskega lokala, saj je gostinski lokal Parenzana obratoval in je podjetje Salera d.o.o. v njem prodajalo tako hrano kot pijačo in s tem ustvarjalo prihodke".

Prepričani so tudi, da iz pogodbenih določil "jasno izhaja, da MOK ni imela pogodbene obveznosti zagotoviti večjo priključno moč elektroenergetskega priključka od tiste, ki jo je imel priključek v trenutku sklepanja pogodbe, prav tako pa takšne zaveze MOK ni sprejela niti naknadno". Kot so še dodali, je MOK je za gostinski lokal v Žusterni zagotovila enako priključno moč, kot jo zagotavlja tudi na vseh drugih lokacijah, kjer oddaja javno površino oz. prostore za namen izvajanja gostinske dejavnosti. 

Andrej Maglica: Občina se ni držala pogodbe in dogovorov

Odzval se je pa tudi lastnik podjetja Salera d.o.o. Andrej Maglica, ki je ob tem ponovno zatrdil, da se občina ni držala dogovorov iz razpisa. "Kako lahko zaračunajo nekaj, kar ni uporabno in brez dovolj močne priklopne moči, ki jo lokal potrebuje?" se ob tem sprašuje.  Prav tako zavrača trditev MOK, da ob podpisu ni imel pripomb na določbe pogodbe: "Pripomb nisem imel zato, ker so bili razpisni pogoji, kot tudi členi pogodbe, jasni, in sicer v razpisu jasno piše, da bo občina zagotovila priključno moč, zato se človek niti ne vpraša, ali so varovalke dovolj močne za uporabo (ledomatov, fritez, naprav, hladilnikov za sladoled, klime v skladiščnem prostoru, itd.)"

"Kasneje pa so pripeljali agregat, ker so videli, da tako ne gre. Ko pa so opazili, kakšen strošek je to, so se po dveh polnitvah tudi nehali javljati in nas pustili na cedilu s priklopno močjo, ki je primerna za stanovanje in ne za gostinsko dejavnost, kar je potrdil tudi sodni izvedenec elektro stroke," poudarja Maglica, ki je tudi napovedal odškodninsko tožbo za poslovno škodo..