Razmišljanja, kako urediti območje garaž nekdanje avtobusne družbe Slavnik, segajo že desetletja nazaj. Že takrat se je z njimi ukvarjal isti investitor - koprski podjetnik Alojz Gregorčič, lastnik podjetja Zaliv, ki je Slavnikove garaže kupil že v devetdesetih letih prejšnjega stoletja. Nedavno je predstavil svojo novo zamisel, s katero želi urediti in znova oživiti Semedelo. Na območju nekdanjih Slavnikovih garaž si želi zgraditi tri večstanovanjske objekte, poslovni objekt in hotel s petimi oziroma šestimi etažami višine do največ 28 metrov.

Pod njimi bi uredil še štiri dodatne etaže, dve pritlični s servisnimi storitvami in dve podzemni etaži z nekaj manj kot 300 parkirnimi mesti, stanovanjskimi kletmi, prostori za tehniko in poslovnimi arhivi.

Dodatni 102 parkirni mesti bi umestil v spodnje pritličje skupaj s trgovino, tehniko in dodatnimi poslovnimi arhivi, v zgornje pritličje pa več poslovnih in gostinskih lokalov, trgovine in stanovanja. V pritličju bi uredil tudi več strešnih vrtov, javne površine in trg, plato in otroško igrišče ob bližnji cerkvi sv. Marije, v okviru projekta pa bi obnovil in smiselno uredil še okolico tamkajšnjega vrtca, so sporočili z Mestne občine Koper (MOK). 

Poleg tega je predvidena gradnja nove prometne povezave čez hitro cesto, ki bi bila zaradi zagotavljanja minimalnih prometnih, funkcionalnih in konstrukcijskih višin dvignjena do 10,90 metra nadmorske višine.

Semedelčani opozarjajo na zavajanje

A z načrtom za Semedelo, ki ga je predstavil Gregorčič, vsi niso zadovoljni, še več, investitorju očitajo zavajanje. Semedelčani, zbrani v Facebook skupino V Semedeli, opozarjajo, da gre za "en sam betonitis". "8,2 metra bo visoka novogradnja z garažami tik do pločnika, so ponazorili strokovnjaki iz Avtomatik Delovišča. Bloki bodo nad tem "podijem". Za zelenje ob Novi ulici seveda ne bo prostora. Zelenje tu služi za "fejkanje" dejanske neprijazne pozidave. /.../ Zakaj nam mečejo lažno zelenje v oči?" se sprašujejo zaskrbljeni domačini.

Prepričani so, da bodo zaradi novih načrtov stanovalci Semedele, predvsem Nove ulice, ob razgled, ki so ga bili deležni v preteklih letih. Namesto morja, starega mestnega jedra in Alp, bodo po novem lahko gledali v spalnice in dnevne sobe objektov, ki bodo zrasli na območju Slavnikovih garaž.

Sprašujejo se tudi, "kakšni so priporočljivi razmaki med stavbami glede na njihovo višino, da se ohrani kakovost urbanega prostora in življenja? Ali MOK še zmeraj ne predpisuje zelenih pasov med cestami/pločniki in novogradnjami? Žalostno. To je osnova proti popolni zabetoniranosti-zasfaltiranosti urbanega okolja, da ostane nekaj zemlje za drevesa in drugo zelenje in naravnejše odvodnjavanje".

V grafiki, ki jo je pripravilo Avtomatik Delovišče, prikazujejo tudi, kako naj bi dejansko izgledala Semedela v prihodnje.

Pripombe sprejemajo do vključno 7. aprila

Predlog izhodišč za pripravo OPPN Slavnik bo v prostorih krajevnih skupnosti Semedela, Za gradom in Koper – center javno objavljen do vključno 7. aprila 2021. Do tega datuma imajo tako zainteresirana javnost, nosilci urejanja prostora in drugi udeleženci urejanja prostora možnost podaje pisnih pripomb in predlogov ter tako aktivno sodelovati pri oblikovanju končnih izhodišč, sporočajo z MOK.

Investitor si sicer prizadeva, da bi OPPN sprejeli v dobrem letu, v nekaj letih pa bi nato zgradili njegov projekt. Na grobo ocenjeno naj bi naložba znašala med 25 in 35 milijoni evrov.